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西四环新盘均价11000

旺众M网  2020-11-11 19:04:07

  ◎看房人:吴女士及本报记者

  ◎看盘动机:进入9月份以来,远洋玉泉路项目就备受市场瞩目,11月15日,最终定名为远洋沁山水的项目正式开盘,均价11000元/平米,低于周边在售项目约2000元,吸引了上千人前往排队购房。吴女士一直希望在西四环买房,此次虽然没有排上号,但也决定去看看。

  ★楼盘预看:位于玉泉路西侧,总占地面积约11万平米,建筑面积约32万平米,以二居为主。

  交通:紧邻地铁一号线

  该项目距长安街玉泉路地铁站400米,玉泉路、莲石路、京石高速、地铁一号线等在此交会。

  11月15日上午,记者从5号线东单站换乘1号线抵达玉泉路站,用时约35分钟。一出站,就是玉泉路和复兴路(长安街延长线)的交会口。顺着玉泉路往南走,不多久就看到了项目的围挡,这一段距离步行约15分钟。而吴女士夫妇从西单附近开车到售楼处,费时约40分钟。

  从地理位置上看,远洋沁山水紧邻远洋山水,前者比后者更靠近地铁站。项目附近还有玉泉路口西、玉泉路、鲁谷东口等好几个公交车站,大致统计了一下,有337、389、728等20多条公交线路围绕在项目周边。由于附近有道路施工,整体环境显得有些拥挤、杂乱。

  配套:档次和规模待升级

  玉泉路一带车辆相对稀少,记者一行绕着这个十字路口转了一圈,考察了下周边的配套情况。发现附近有超市发超市、麦当劳、全聚德(002186,股吧)餐馆以及小巷子里的很多商铺。

  这些配套虽说不是很高档,但满足生活必需没有什么问题。而且,项目还能共享已经成熟的大型社区远洋山水的商业,远洋山水的底商很多已经入驻,业态较为丰富。至于更上档次和规模的商业配套,则需要依靠西面的石景山万达广场及东面的公主坟商圈,万达广场的开业时间和远洋沁山水1期入住时间差不多,都是2009年年底。

  另据销售人员介绍,项目自身还有2万平米商业,将打造五星级酒店、区域商业中心及双语幼儿园等,2010年将建成。

  此外,项目北侧是总占地达162万平米、长安街最大的市政公园———北京国际雕塑公园,项目西侧是占地14公顷的城市绿化带,生态景观资源丰富。

  产品:90/70项目以二居为主

  远洋沁山水本次开盘1-5号楼,主要户型有面积89平米的两居、140平米和160平米的三居,均价11000元/平方米,2009年年底入住。

  从沙盘上看,1-5号楼位于小区北侧,位置在整个项目中算不错的,离1号线地铁近,但又不是紧挨着喧闹的长安街,中间的雕塑公园能有效地缓冲噪音,而且北侧的景观非常好。

  从户型上看,两居户型基本就是3种,一种是全朝南的,一种是L型南北通透的,还有一种是朝西的,面积都是88平米。吴女士对三居户型更情有独钟,但140和160平米的面积对她来说,经济上有点承受不了。

  据介绍,远洋地产近年来在园林景观上用工颇多,此次远洋沁山水将完成体验式园林的修建,在整个项目中更多地运用科技、生态、环保技术。

  观后感:远洋沁山水最大的优势莫过于两点,一是紧邻长安街和地铁1号线;二是周边的绿地面积相当大。属于城市中比较成熟的片区了,但是户型和面积不是特别适合自己。

  ■ 提问

  项目使用率低?

  新京报:有购房人反映项目的得房率(即使用率)比较低?

  远洋地产有关负责人:由于是90/70项目,这个楼盘的使用率约为80%,有的房型比这个低一点,有的高一点,整体上讲属于正常的。

  新京报:购房人表示虽然号称11000元/平米的价格,但实际上大部分高于这个价格,达到了12000、13000元?

  远洋地产有关负责人:11000元只是均价,实际上有户型还低于这个价格,甚至还有9000多元的,但对于楼层和户型较好的产品,会高于11000元/平米成交。

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